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Le Tribunal rejette l’allégement des loyers

Une pharmacie du Queensland a vu sa demande de réduction de loyer rejetée, malgré une évaluation plaçant son loyer du marché à près de la moitié de son niveau actuel.

La pharmacie de Cairns a cherché à réduire son loyer pour une deuxième période de location à un niveau juste supérieur à celui de la récente évaluation, plutôt que de dépasser son loyer initial.

Toutefois, le tribunal administratif et administratif du Queensland a rejeté la demande et a déclaré que «le loyer applicable à la première année de la nouvelle durée du bail …. est le montant payable au cours de la dernière année du bail précédent « .

Les propriétaires de pharmacies ont conclu un bail avec Direct Factory Outlets Cairns Pty Ltd de septembre 2008 à septembre 2013, prévoyant deux autres périodes de cinq ans.

Le loyer brut à la fin du bail initial était de 375 636 $ plus TPS. Le locateur avait proposé un nouveau loyer de 383 125 $. Le locataire a proposé un chiffre de 225 000 $.

Une évaluation de la pharmacie, qui a récemment fait l’objet d’un réaménagement, a révélé qu’elle se trouvait dans un centre au format MPO qui ne semble pas avoir été entièrement accepté par le marché de Cairns, après la GFC, confrontée à une forte concurrence dans son bassin versant immédiat. pharmacies), le tout lorsque des changements assez importants ont lieu à la fois dans le centre et dans l’industrie pharmaceutique .. protéine. ».

L’évaluateur a déterminé que le loyer actuel du marché pour l’année de location commençant le 8 septembre 2013, calculé sur une base brute, était de 171 000,00 $, TPS en sus.

Les propriétaires de pharmacies ont soutenu que la clause 2.6 de l’annexe 2 du bail (indiquant que «le nouveau loyer de base ne doit pas être inférieur au loyer de base annuel payable immédiatement avant la date d’examen du loyer») devrait être déclarée nulle.

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